İstanbul Gayrimenkul Avukatı

Taşınmaz uyuşmazlığında kayıtların önemi

Tapu kaydı önemli bir başlangıç noktasıdır; ancak işlem geçmişi, sözleşmeler, tarafların iddiaları ve fiilî durum ile birlikte ele alınmalıdır.

Talebin hukuki çerçevesi

Tescil, kullanım, ortaklık, kira veya miras bağlantısı gibi başlıkların her biri farklı inceleme gerektirebilir.

İstanbul bakımından yerel dosya planı

İstanbul genelindeki başvurularda görevli adliye, yetki, tebligat ve süre bilgisi dosyanın türüne göre ayrı incelenir.

Görevli ve yetkili merci yalnızca ilçe adına bakılarak kesinleştirilemez. Olayın türü, tarafların yerleşim yeri, sözleşmedeki kayıtlar ve özel yetki kuralları birlikte incelenir.

İstanbul için görüşme talebi

İstanbul'un farklı ilçelerinden yüz yüze, telefon veya online görüşme talebi oluşturabilirsiniz; fiziki ofisimiz Bağcılar Batışehir'dedir.

Görüşme talebinde hukuk alanını, önemli belge veya işlem bilgisini ve zaman hassasiyetini kısa biçimde paylaşabilirsiniz. Kesin randevu, uygunluk teyidiyle oluşur.

Değerlendirme, ücret ve gizlilik

İlk görüşmenin kapsamı ve danışmanlık ücreti randevu teyidinde açıkça bildirilir. Vekâlet ve takip ücreti, işin kapsamı ile yürürlükteki asgari ücret kuralları dikkate alınarak ayrıca kararlaştırılır.

Kimlik, sağlık, çocuk veya finans bilgileri gibi hassas verileri açık mesajlaşma kanallarında göndermeyin. Kısa olay özeti ve belge türü, ilk iletişim için yeterlidir.

İstanbul için dosya karar ve belge matrisi

İstanbul bölgesinden yapılan başvuruda ilk tablo; kim, ne, nerede ve ne zaman sorularını cevaplamalıdır. İstanbul Avrupa Yakası, Bağcılar ve Bakırköy bağlantısı bulunan olaylarda farklı adres, işlem ve tebligat bilgileri karıştırılmamalıdır. tapu kayıtları, taşınmaz sözleşmeleri, ortaklık ve kullanım ve belge incelemesi için mevcut olan ve henüz temin edilmesi gereken kayıtların ayrılması, görüşmede varsayım yerine doğrulanabilir bilgi kullanılmasını sağlar.

Taşınmaz dosyasında açık adres yerine tapudaki il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisi esas kimlik tablosuna yazılır. Güncel kayıt, önceki devirler, resmî senet, sözleşme, ödeme ve fiilî kullanım belgeleri aynı işlem zincirinde incelenir. Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi, önalım, kullanım ve miras bağlantılı talepler ayrı hukuki çerçevelere sahiptir.

İstanbul dosyasında kritik hukuki ayrımlar

Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi, önalım, el atmanın önlenmesi, kira ve miras bağlantılı talepler birbirinden ayrılmalıdır.

Taşınmazın bulunduğu yer, işlem zinciri, taraf sıfatları ve fiilî kullanım görev ve yetki değerlendirmesini etkileyebilir.

Delil ve belge haritası

Güncel ve geçmiş tapu kayıtları, resmi senet, sözleşme, ödeme belgeleri, imar bilgileri ve fiilî kullanıma ilişkin kayıtlar birlikte ele alınır.

Tek bir ekran görüntüsü veya güncel kayıt, uzun işlem geçmişi bulunan uyuşmazlıkta yeterli olmayabilir.

İlk görüşmeden işlem planına

Önce taşınmaz ve taraf bilgisi doğrulanır; ardından talep, işlem tarihi, delil ve geçici koruma ihtiyacı değerlendirilir.

Teknik sınır, değer veya imar meselesi bulunan dosyalarda uzman incelemesi ihtiyacı baştan planlanabilir.

İstanbul genelindeki başvurularda görevli adliye, yetki, tebligat ve süre bilgisi dosyanın türüne göre ayrı incelenir.