Bağcılar tahliye uyuşmazlığında dayanak, bildirim ve arabuluculuk
Tahliye talebinde gereksinim, temerrüt, tahliye taahhüdü veya başka bir kanuni dayanak; sözleşme, bildirim, ödeme ve dava şartı kayıtlarıyla birlikte değerlendirilir.
Tahliye sebebini kira artışından ayırmak
Kira bedelinin belirlenmesi, ödenmeyen kira alacağı ve kiralananın tahliyesi farklı taleplerdir. Aynı taraflar arasında bulunsalar bile dayanak, başvuru yolu ve ispat planı aynı değildir.
Gereksinim, yeniden inşa, temerrüt veya tahliye taahhüdü gibi sebeplerin her biri farklı olay ve belge koşullarına dayanabilir. Belge görülmeden tahliye tarihi ya da kesin sonuç söylenmemelidir.
Kira sözleşmesi ve ekleri
Banka ödeme hareketleri
İhtar, tebligat ve teslim kayıtları
Tahliye dayanağını gösteren olay kronolojisi
Tahliye taahhüdü ve belge incelemesi
Tahliye taahhüdünde belgenin düzenlenme zamanı, kiralananın teslimiyle ilişkisi, imza ve tarih bilgisi ile tarafların iddiaları birlikte incelenir. Sadece belgenin başlığına bakılarak geçerlilik veya sonuç kesinleştirilemez.
Belgenin aslı korunmalı; üzerine tarih veya açıklama eklenmemelidir. Taraflar arasındaki mesajlar yardımcı kayıt olabilir fakat kanunun aradığı yazılı şeklin yerine geçip geçmediği ayrıca değerlendirilir.
Bağcılar dosyasında kritik hukuki ayrımlar
Bağcılar’daki taşınmaz için ofise yakınlık iletişimi kolaylaştırabilir; görevli ve yetkili merci ise uyuşmazlığın türü ve kanuni bağlantılar üzerinden belirlenir. Tek fiziki ofis Bağcılar Batışehir’dedir.
Kiraya verenin veya kiracının talebi, devam eden icra takibi ve arabuluculuk başvurusu aynı dosya planında birbiriyle uyumlu tutulmalıdır. Çelişen tarih veya talep yeni uyuşmazlık yaratabilir.
Delil ve belge haritası
Sözleşme, ödeme kayıtları, ihtar, UETS veya tebligat belgeleri, arabuluculuk son tutanağı ve taşınmazın kullanımına ilişkin kayıtlar tarih sırasıyla dosyalanmalıdır.
Kira ödemesinin açıklaması, kimin hesabından yapıldığı ve hangi aya ilişkin olduğu önem taşıyabilir. Elden ödeme iddiasında mevcut makbuz ve iletişim kayıtları ayrıca korunur.
İmzalı sözleşme ve teslim kayıtları
Ay bazında ödeme tablosu
İhtar ve tebliğ tarihleri
Arabuluculuk başvuru ve son tutanağı
İlk görüşmeden işlem planına
İlk görüşmede talep türü, sözleşmenin başlangıcı, bildirim ve ödeme tarihleri ile arabuluculuk durumu belirlenir. Ardından kanuni dayanak ve başvuru sırası güncel metin üzerinden kontrol edilir.
Kesin randevu ve danışmanlık kapsamı teyit mesajında bildirilir. Tahliye süresi mahkeme, icra, tebligat ve karşı taraf işlemlerine göre değişebileceğinden bitiş garantisi verilmez.
Bağcılar Tahliye Avukatı hakkında genel sorular
Kira tespit davası tahliye sağlar mı?+
Hayır. Kira bedelinin belirlenmesi ile tahliye farklı taleplerdir.
Tahliye taahhüdü varsa sonuç kesin midir?+
Hayır. Düzenlenme koşulları, tarih, imza ve kira ilişkisi birlikte incelenmelidir.
Tahliye uyuşmazlığında arabuluculuk gerekir mi?+
Uyuşmazlığın ve başvurunun türüne göre dava şartı arabuluculuk gündeme gelebilir; somut yol güncel mevzuattan kontrol edilmelidir.
Bağcılar’daki taşınmaz için hangi adliye görevlidir?+
Yalnızca ilçe adına bakılarak kesinleştirilemez; talep, taşınmaz ve taraf bağlantıları birlikte değerlendirilir.
Kira tespit davası kiracının tahliyesini sağlar mı?+
Hayır. Kira bedelinin belirlenmesi ve tahliye farklı taleplerdir.
Tahliye taahhüdü görüldüğü anda kesin sonuç söylenebilir mi?+
Hayır. Belgenin düzenlenme koşulları, tarihi ve somut ilişki incelenmelidir.
Mevzuat zaman içinde değişebilir. Somut olay bakımından yürürlükteki metin ve belgeler esas alınmalıdır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu · resmî metin 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu · resmî metin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu